我爱铺网,领先、专业的商用物业大数据及租售平台
服务热线:400-112-1321
当前位置:我爱铺网 > 商业资讯 > 楼盘动态 > 正文

首套5.88%!二套6.37%!合肥16家银行最新利率摸底!

导读: 央行公布最新贷款市场报价利率!合肥16家银行房贷利率最新摸底!首套房贷利率5.88%!二套(未结清)房贷利率6.37%!

 央行公布最新贷款市场报价利率!合肥16家银行房贷利率最新摸底!首套房贷利率5.88%!二套(未结清)房贷利率6.37%!

央行21日公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.20%,前值为4.20%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%,5年期以上LPR保持不变。

相比之前,1年期、5年期以上LPR均没有变化。

 

这是自8月20日,贷款市场报价利率机制正式施行起的第三次报价,也是房贷利率与LPR挂钩后的第一次报价。

目前,个人住房贷款利率的计算公式为:

首套房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点

二套房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点+至少60基点

合肥16家银行房贷利率最新摸底!

那么房贷利率具体落地到合肥又是什么情况呢?为此,我电话联系了合肥16家银行,具体情况一起来看:

1、首套房贷利率5.88%!

根据摸底情况,目前合肥各银行基本上都开始执行利率新政。

目前工商银行、建设银行、徽商银行、中国银行、招商银行等绝大多数银行,执行的都是首套5.88%(LPR+103个基点)的政策。

光大银行和兴业银行执行的是首套6.125%(LPR+127.5个基点)。

2、二套(未结清)房贷利率6.37%!

合肥工商、建设、招商、光大、农业、中国银行等银行,二套房(贷款未结清)执行6.37%(LPR+152个基点)的政策。

中国交通银行和广发银行的二套房(未结清)利率为6.125%(LPR+127.5个基点)。

对于二套房(已结清)的情况,合肥银行执行的房贷利率在5.88%-6.37%之间。其中建设银行、徽商银行、中国银行、招商银行、中信银行、交通银行、邮政储蓄银行,7家银行仍按照首套房利率执行,为5.88%(LPR+103个基点)。

3、合肥1家银行暂停房贷业务!

经调查,民生银行工作人员表示,经开区网点暂时不受理房贷业务,合肥其他区域网点或许可以办理。

通过对合肥16家银行的最新摸底也可以看出,合肥总体房贷利率相比新政之前变化不大,还是以平稳为主!

合肥买房者比较关心的一些问题:

房贷利率对于购房者来说最直接的影响,就是购房者贷款的成本,也就是月供的变化。

1、利率新政策后,房贷月供会有何变化?

首先利率新政对政策实施前已经办理房贷的客户来说是没有影响的。

其次,新政后,房贷月供的变化也是非常小的。

易居房地产研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》称,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算,中国14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元,月供额的变动非常小。

从表中也可以看出,合肥在执行LPR贷款利率后,月供前后无变动。

2、新的房贷利率是涨了还是跌了?

据目前合肥各大银行的执行情况,以及全国执行的城市来看,房贷利率的变化都比较小,平稳过渡。

比如合肥现在很多银行上个月的房贷利率是6.37%,新政策实施后的这个月房贷利率还是6.37%。现在的新政策是在LPR的基础上加152BP,即房贷计算利率=LPR4.85+1.52=6.37。

而上个月的旧政策是在基准利率上浮30%,即房贷计算利率=4.9*(1+0.3)=6.37。

所以虽然计算方式是不一样的,但是利率结果是一样的!

从之前的LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响不大,以保证房地产市场的平稳。

3、新政实施后 具体有什么变化?

新政实施后,房贷利率的下限已经确定了,但是上限还是可以由各个银行自由定。

像以前基准利率打折的好时代一去不复返了,现在房子首套利率是不能够低于LPR的。

房贷利率更加市场化,利率变动会更明显,因为每年的市场利率很难恒定不变的。 

4、对购房者买房有什么影响?

影响不大,对已经买了房的老百姓,利率水平完全没有影响。对于还没有买房的又即将准备买房的老百姓,该买还是要买,因为近期来看,市场还是一稳定为主,利率变化不会太大;长期的话,以后LPR是多少,基点又是多少?很难说。

5、既然变化不大,为何要实行利率新政呢?

从全国市场来看,10月份,四个一线城市首套房的LPR房贷利率相比新政实施前,首套变化也不大,二套略有变化。

既然变化不大,那为何还要大动干戈的实施利率新政呢?

房贷利率没变化或是变化不大,有些购房者反而有了焦虑情绪。

焦虑一方面源于对贷款利率的敏感,另一方面源于不了解LPR改革。

LPR改革不只是针对房地产行业的,它的视野更广,其背后有更深层次的考量,甚至包含政治、经济等因素。

要知道,政策的出台绝不可能毫无意义,目前一切都是以平稳为出发点的,不可排除利率新政以后会成楼市调控的重要工具。

 总结

近期房贷利率调整的幅度不会太大,总体上会坚持平稳的导向,这对于购房者的实际月供负担变动有限,购房者不必过于担心。

买房还是更多的考量房子的本身以及自身的情况。

我爱铺网将继续跟进信息,想要关注更多商铺和房产信息,也可以通过“我爱铺网”微信公众号。


相关资讯
最新资讯
包河二手房近8成小区房价下跌!11月仅成交3套!
包河二手房房价下跌

寒冬来了,凉意直击心底!在楼市的表现上也是如此,二手房全面降温、大批房源降价出售。一向不温...

上周合肥7盘成交1135套!合肥楼市目前情况如何?
合肥楼市目前情况如何?

到年底,在需求集中爆发的传统节点,合肥楼市又大规模开始出货。“500人抢房”、“近千人摇号...

更多特色楼盘
推荐商铺:
合肥华南城 恒大中央广场 京商国际商贸城 万达文化旅游城 天珑广场 中侨合肥映巷 加侨国际广场 宝利丰广场 恒大中心 瑶海万达广场 保利香槟国际 华邦蜀山里 蓝光禹洲城 北城世纪城 葛洲坝玖珑府 武里山天街 绿地中央广场 利港银河广场 府前大街 砂之船奥特莱斯
推荐写字楼:
闽商国贸中心 天珑广场写字楼 西湖国际广场 置地广场 天玥中心 华邦ICC 尚泽大都会 高速中央广场 新地中心 新城国际 建业壹中心 置地创新中心 绿地中心写字楼 中侨中心 汇银广场 万达银座 千城E世界 新华国际广场写字楼 安粮国贸中心 华润MIC五彩国际
特色楼盘:
合肥地铁商铺 合肥沿街商铺 合肥小商铺投资 合肥售后返租商铺 合肥社区住宅底商 合肥城市综合体 合肥甲级写字楼 合肥地铁沿线写字楼
热门栏目:
合肥商铺 合肥门面房出租 合肥门面房出售 合肥新开盘商铺 合肥买商铺 合肥写字楼 合肥写字楼出租 合肥写字楼出售 合肥新开盘写字楼
计算器:
商业贷款计算器 购铺能力评估器 提前还款计算器 税费计算器 投资回报率计算器 商铺贷款计算器 商铺买卖税费计算器 写字楼贷款计算器 写字楼投资回报率
区域新闻:
蜀山区新闻 庐阳区新闻 包河区新闻 政务区新闻 高新区新闻 新站区新闻 瑶海区新闻 经开区新闻 滨湖区新闻 肥东县新闻 肥西县新闻